Local commercial MODANE - Bel emplacement

Situation idéale à Modane !

Ce local commercial bénéficie d’un bel emplacement avec parking à proximité immédiate, offrant une excellente visibilité et un accès facile pour la clientèle.

Le bien se compose de :

Rez-de-chaussée (niveau route – accès direct) :

• Premier local : environ 135 m², spacieux et lumineux, donnant directement sur la rue.
• Second local à l’arrière : environ 67 m², idéal pour un espace de stockage, un atelier ou un second point d’accueil.
• Débarras (accès par la copropriété) : 11,15 m².

Sous-sol (accès direct) :

• Troisième local : environ 100 m², parfait pour un atelier, une réserve ou un espace de travail complémentaire.
• Chaufferie et espace cuve à fuel (accès par la copropriété) : 23 m².

Ce local polyvalent offre un fort potentiel d’aménagement pour diverses activités (commerce, bureaux, artisanat, dépôt, etc.).
La présence d’un parking juste à côté facilite le stationnement pour les clients et les employés.

📍 Localisation : Modane, au cœur de la vallée de la Maurienne, à proximité des axes principaux et de la frontière italienne.

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